Как купить квартиру в Москве? Часть 1. - kvartirukupi.ru

kvartirukupi.ru

Квартира в Москве - купить или продать без нервов и головной боли.

Как купить квартиру в Москве? Часть 1.

вид на высотки

Как купить квартиру в Москве на вторичке недорого? Этот Вопрос очень популярен.

.

     Добрый день! Меня зовут Александр Снигирёв и эта статья о том, как купить квартиру в Москве на вторичке. Почему на вторичке? А всё просто — о покупке квартиры в новостройке уже сказано очень много. И ещё — я работаю уже больше десяти лет на рынке вторичной недвижимости ( т.е. недвижимости, которая уже находится в собственности у кого-либо — человека, организации). И я могу поделиться накопленным опытом в этой сфере. Говорю сразу — эта статья НЕ является пособием или инструкцией по покупке, ни в коем случае. Это небольшой кусок информации о том, как происходит процесс, «пробежка по верхам».

С чего обычно начинается процесс покупки квартиры?

          Чаще — это принятие волевого решения кем-то из членов семьи, (чаще женой или мамой) или хотя бы кто-то начинает всех толкать и зудеть -давайте решать, давайте решать, и т.д. Когда решение в принципе принято, начинают считать деньги, расстраиваются, начинают искать ещё деньги. Вариантов несколько:

— взять из накоплений, -самый приятный и простой план.

— накопить — трудно, долго и неинтересно. А часто и невозможно.

— взять в банке (3-х литровой, выкопанной в огороде) — оптимистичный план, на всякий случай спросите у бабушки, может забыла чего.

— взять в Банке и не отдавать — фантастический план, связанный дополнительно со всякими проблемами с законом, что бы об этом не писали оптимисты.

— продать что-нибудь ненужное — реальный план; но чтобы продать что-нибудь не нужное, нужно чтобы оно было.

— взять в Банке и долго отдавать — реальный план, грустный, а что делать, если другие не сработали?

С источником денег определились.

Оболенский пер. д. 2. Зима. kvartirukupi.ru

    Итак, если допустим выбран вариант с продажей другой недвижимости — квартира меньшей площади, в другом городе, дача и т.д. — об этом будет следующая статья.  Если с банком — ну что же, купили литр валерьянки и начали звонить в банки, узнавать условия, проценты, суммы ежемесячных выплат и т.д.  (Эта тема тоже довольно обширная, напишу отдельно.)

Примерная последовательность действий дальше:

— подбор квартиры;

— авансирование;

— проверка квартиры и подготовка к сделке;

— Сделка;

— передача квартиры;

— праздничный банкет.

Каждый из этих пунктов включает в себя много интересного и необходимого, давайте пройдемся по ним более подробно. 

Подбор квартиры.

     К началу подбора Вы уже должны в идеале знать, какую квартиру Вы хотите купить, а какую точно не хотите — количество комнат,  этажи, на которых готовы жить, и на каких нет. Часто покупатели говорят — не первый, не последний. Задаю вопрос — почему? Пожимают плечами и озвучивают какие-то старые стереотипы — не первый, так как из подвала пахнет ( спрашиваю — тут пахнет? Нет, но не хочу.) В оправдание первых этажей- дешевле (около 10%), для пожилых людей удобней. А что касается безопасности — сейчас охрана на квартиру вполне доступна по цене, если что -принесутся мальчишки по вызову, мало не будет дебоширам и пьяницам.

       Желательно определиться и с районами, в которые точно не поедете, а которые готовы рассматривать. Это необходимо для того, чтобы не разбрасываться, т.к. квартир на рынке выставлено очень много, ездить по всей Москве это очень долго и не продуктивно.

Источники поиска.

           

         Искать квартиру можно во всех доступных источниках, сейчас, конечно, основной- это интернет, различные сайты, порталы, базы, агентства недвижимости. Нельзя исключать знакомых и родственников, хотя это не лучший вариант. Позвонили по объявлению, узнали о квартире необходимую информацию, если ничего не насторожило — договорились о просмотре. Во время просмотра — обязательно нужно обращать внимание на состояние потолков, стен, углов, на предмет видимых потеков, потемнений — признак грибка, на сантехнику и трубы. В общем на всё смотрите, задавайте вопросы, не бойтесь- возможно эту квартиру вы и купите, а тут кто-то поторапливает. Если есть собственник на показе, не стесняйтесь и ему назадавать вопросов, и про соседей, и об отоплении, и о причине продажи. На этой стадии может проясниться адекватность хозяина, ведь если человек ведет себя сразу «как-то не так», то возникает вопрос о дальнейших перспективах работы с ним. Можно попросить показать документы на квартиру, это вполне нормальная просьба в наше время.

       Ну вот, посмотрели Вы какое-то количество квартир, кто 3, кто 10, а кто и 50, в зависимости от энергии, желания и возможностей.

         

Примеры из жизни.

.

Однажды я привел на квартиру клиентов — муж и жена, средних лет. Они смотрели первую квартиру. Вошли, огляделись. Муж- такой жизнерадостный здоровяк, сел на диван, махнул жене рукой: «ходи, смотри, мне эта нравится, я её буду покупать». И слово своё сдержал. Но к сожалению это был единственный случай за всю мою 12-ти летнюю практику.

          Пора принимать решение. Если смотрели много квартир, есть смысл выбрать 2-3 и сходить туда ещё раз. Это нужно для того чтобы вспомнить, задать ещё кучу вопросов. На этой стадии ,если будет возможность, можно поговорить и с соседями. Можно узнать подробности от «добрых людей», конечно без присутствия хозяев. 

            Как-то раз мне общение с соседями неожиданно помогло. Посмотрели с клиентом квартиру — всё красиво, свежий  косметический ремонт. По документам всё хорошо- жила одинокая бабушка, родственников нет, по договору ренты квартира перешла мужчине средних лет. Через несколько лет бабушка умерла, ещё через несколько лет он продает. Собирались вносить аванс, но пошли посмотреть ещё квартиру в том же районе на следующий день. И случайно проходя около этого дома, заметили бабушек у подъезда, подошли поговорить. Узнали много интересного — и по смерти бабушки были вопросы (какой-то пожар был в квартире), и потом жили люди жили непонятные, и родственница приходила ( о ней действительно удалось узнать документально). Так что и явного криминала не было, но решили отказаться — и взяли другую

Продолжение здесь.

Обновлено: 09.01.2019 — 18:35

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четырнадцать − шесть =

kvartirukupi.ru © 2018 Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.