Как купить квартиру в Москве. Часть 2. - kvartirukupi.ru

kvartirukupi.ru

Квартира в Москве - купить или продать без нервов и головной боли.

Как купить квартиру в Москве. Часть 2.

Авансирование.

       Ну вот, квартира подобрана — пора договариваться с собственником об окончательной цене. Можно попробовать поторговаться, поговорить по срокам выхода на сделку и многому другому. На этом этапе часто сталкиваются  2 позиции: с одной стороны -мне НАДО много денег, с другой — у меня ЕСТЬ вот столечко. Мы помним, что наша цель купить квартиру в Москве на вторичке недорого. И тут с одной стороны нужно постараться максимально сбить цену. С другой — если квартира уже  интересна по цене- нужно не передавить, не довести до конфликта. Не всегда можно договориться. 

       Если не повезло, не сошлись в цене или условиях — ничего страшного, обидно конечно за потерянное время, но начинаем процесс с начала. Если повезло, стороны встретились в цене на определённой цифре, идём дальше. Встречаемся с хозяином и прописываем на бумаге все важные моменты подготовки сделки, что касается самой сделки и после. Отдаём аванс, берём копии документов на квартиру и довольные бежим думать, как проверять квартиру. Ибо потом будет мучительно больно и обидно, если схватить что-то проблемное.    

Проверка квартиры.

        Если с вашей стороны банк, немного проще, дадут список документов по квартире, которые необходимы банку для проверки. Можно обратиться в страховую компанию для «страхования титула», (титульное страхование —  это страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично. По русски это значит, что если в будущем  у Вас по суду захотят забрать квартиру, то рядом с Вами будет страховая компания, и если что, выплатит страховку) но печалька — не все страховые компании это делают, придется поискать. Самое эффективное — хотя бы на этом этапе найти агента, он всё знает и сделает. Но как ни жалко денег, а придётся заплатить за услуги. 

         Но программа-минимум документов для любой квартиры, которые Вы должны увидеть до сделки, это:

— Право-устанавливающие документы, т.е. на основании чего конкретный человек владеет данной квартирой — свидетельство о приватизации, наследство, купля-продажа и т.д.

— паспорт собственника (собственников).

-Выписка из ЕГРН (свежая, с печатью, в ней — сведения о собственнике, о квартире, о наличии обременений и запретов и т.д.)

— ЕЖД (единый жилищный документ) или выписка из домовой книги

— Справки из диспансеров ПНД и НД ( собственник на учете не состоит).

Я подчеркиваю — это не исчерпывающий список, это минимально-необходимый! По какой-то идеальной квартире этого будет достаточно, чаще нет. Я совершенно не сгущаю краски, это наша реальность. В чем могут быть дополнительные вопросы? К примеру  — дети-собственники, не выявленные наследники, сидящие, неузаконенные перепланировки, и т.д.  

             

Подготовка к сделке.

          Если по документам вопросов нет, согласовываем с продавцом Банк, в котором будут проводиться взаиморасчёты, дату, время, готовим договор купли-продажи квартиры. Взаиморасчёты могут проходить с использованием банковской ячейки, если передаются наличные деньги, или по аккредитиву, если расчет безналичный. У этих способов есть свои нюансы, конкретный способ выбирается по согласованию сторон.

           Всё это время я говорил о простой сделке, где Вы покупаете, а один собственник продаёт. В жизни так бывает не всегда, чаще всё происходит гораздо веселее:

— у квартиры несколько собственников — из этого вытекает обязательное нотариальное удостоверение сделки, т.е. добавляется ещё одно звено в процесс. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети — добавляются доблестные органы опеки, у которых обязательно нужно получить согласие на продажу квартиры. А это согласие дадут только при одновременной покупке на имя ребёнка другой квартиры или доли в ней.

— подобранную квартиру собственник продаёт и покупает себе другую (альтернативная продажа). А что происходит с той, покупаемой квартирой? Возможно и там такая же ситуация. Получается «цепочка квартир», и для выхода на сделку её необходимо где-то разорвать. Я лично участвовал в сделке, где было 9 квартир, а слышал о цепочке из 54 квартир. Это кошмар!

       Но будем оптимистами, и продолжаем говорить о самом простом случае. 

Обновлено: 09.01.2019 — 19:03

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

1 × 5 =

kvartirukupi.ru © 2018 Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.